Vuokratapahtumien kohokohdat

• Huhtikuu 26, 2024

Monet organisaatiot vuokraavat kiinteistöjä seuraavien etujen tai vuokratapahtumien vuoksi:

1. 100% rahoitus
2. Suoja vanhenemiselta
3. joustavuus
4. Halvempi rahoitus ja
5. Mahdolliset veroedut.

Vuokrasopimus on sopimus, joka antaa oikeuden käyttää aineellisia käyttöomaisuushyödykkeitä (PP&E) yleensä tietyn ajanjakson ajan. Erityisesti ulkopuolelle jäävät vuokrasopimukset luonnonvarojen, kuten öljyn, kaasun, mineraalien ja puun, tutkimiseksi tai hyödyntämiseksi sekä lisenssisopimukset kohteille, kuten elokuvaelokuvat, näytelmät, käsikirjoitukset, patentit ja tekijänoikeudet. Vuokrasopimus on vuokralle antajan ja vuokralleottajan välinen sopimus, joka antaa vuokralle ottajalle oikeuden tietyn ajanjakson ajan vuokranantajan omistamaan kiinteään omaisuuteen. Vastineeksi tästä oikeudesta vuokralleottaja sitoutuu suorittamaan määräajoin käteismaksuja (vuokria) vuokranantajalle.

Hyvä tapa ymmärtää muun kuin toiminnallisen vuokrasopimuksen kirjanpitokäsittelyä on ajaajan piirtäminen ja kaikkien vuokrasopimukseen liittyvien kassavirtojen heijastaminen, joita osapuoli odottaa. Vuokralaisen kannalta nämä ovat vähimmäisvuokrat. Vuokralle antajalle ne ovat vähimmäisvuokramaksut, joihin lisätään kaikki vuokranantajalle takaamaton jäännösarvo.

Vuokrasopimukset luokitellaan vuokralle ottajan kannalta vuokrasopimuksiksi ja pääomavuokrasopimuksiksi. Neljä kriteeriä on arvioitava määritettäessä, onko vuokrasopimus pääomaleasingsopimus. Jos vuokrasopimus alkaa vuokrasopimuksen alkaessa, vuokrasopimus täyttää yhden tai useamman näistä kriteereistä, se on kirjattava pääomaleasingsopimukseksi:

1. Vuokrasopimus siirtää kiinteistön omistusoikeuden vuokralleottajalle,
2. Vuokrasopimus sisältää edullisen osto-oikeuden,
3. vuokra-aika on vähintään 75% vuokratun kiinteistön arvioidusta taloudellisesta pitoajasta,
4. Vähimmäisvuokrien nykyarvo (ilman toimeenpanokustannuksia) on yhtä suuri tai suurempi kuin 90% vuokratun kiinteistön käyvästä arvosta.

Pääomaleasingsopimuksia kirjattaessa tapahtuu seuraava:
1. Ilmoitetun lyhytaikaisen ja pitkäaikaisen velan määrän lisäys
2. Kokonaisvarojen, pitkäaikaisten varojen määrän kasvu
3. Matalampi nettotulos vuokrasopimuksen varhaisessa vaiheessa, siten alhaisempi voittovaroihin.

Toiminnan kokonaiskulut ovat samat koko ajan, jona vuokralainen käyttää omaisuutta, riippumatta siitä, kirjataanko vuokrasopimus pääoma- tai käyttöleasingsopimukseksi.

Vuokranantajan kannalta vuokrasopimukset luokitellaan seuraavasti:
· Käyttöleasingsopimukset
· Suorat rahoitusleasingsopimukset
· Myynti-tyyppiset vuokrasopimukset.

Video-Ohjeita: VAUVAVUOSI | KOHOKOHDAT JA IKIMUISTOISIMMAT HETKET | STORYTIME (Huhtikuu 2024).