Omistajan rahoitus

• Saattaa 7, 2024

Onko sinulla vaikeaa aikaa myydä kotiasi? Tai sinulla on vaikea saada hyväksyntää kodin ostamiseen? Sitten on aika harkita omistajan rahoitusta.

Omistajarahoitusta on ollut saatavilla jo kauan, vaikka monet ihmiset eivät ymmärrä sitä. Sekä myyjät että ostajat luulevat menettävänsä tietyllä tavalla omistajan rahoitusta valittaessa.

Myyjälle, joka on kiinnostunut myymään kotinsa, omistajarahoituksen tarjoaminen avaa uuden potentiaalisten ostajien ryhmän. Se lisää heidän kotiinsa kohdistuvien korkojen määrää. Monilla ihmisillä on käsirahaan liittyvä käsiraha, mutta he eivät voi saada hyväksyntää lainaan tietyistä olosuhteista johtuen. Pitkäaikaistyöttömyyden kaltaiset asiat voivat saada jonkun kyvyttömäksi saavuttamaan asuntolainan. Tarjoamalla omistajarahoitusta myyjä saattaa löytää ostajan erittäin nopeasti.

Omistajarahoituksen edut ovat lukuisia. Sen lisäksi, että tekee kodista houkuttelevamman monille ostajille, myyjästä tulee nyt pankki tai asuntolaina. Asuntolaina lasketaan ja poistetaan yleensä samalla tavalla kuin tavallinen pankkilaina. Myyjälle se tarkoittaa lainan korkojen keräämistä. Suurin osa asuntolainan koroista kerätään maksun ensimmäisen kymmenen vuoden aikana. Kun myyjä tarjoaa omistajalle rahoitusta kilpailukykyisellä korolla 5 tai 10 vuoden palloilla asuntolainalla, myyjä kerää huomattavan määrän korkoa kyseisten vuosien aikana, ja pääoman erä on erääntyvä palkkiokaudella. Jos ostajat eivät edelleenkään voi rahoittaa uudelleen ilmapalloilmoituksen erääntyessä, myyjä voi tehdä yksinkertaisen muutoksen kiinnityksen jatkamiseksi.

- Kun tarjoat omistajarahoitusta, pyydä käsiraha, joka on kohtuullinen ostaa, mutta on oikeudenmukainen omistajalle ja ostajalle. Myyjän on oltava mukava käsirahaan.
-Varmista, että käytät toimeksiannon hoitamiseen otsikkoyhtiötä tai kiinteistövälittäjää. Muista, että tämä on laillinen tapahtuma ja se on tehtävä vastaavasti.
- Varmista, että pyydät jäljennöstä maksetuista kodinomistajien vakuutuksista ja maksetuista kiinteistöveroista vuosittain siitä, että sinulla, myyjällä, on kiinnitys. Myös muut elintärkeät arviot, kuten kodinomistajayhdistysmaksut, on otettava huomioon.
- Tarjoa ostajalle kohtuullinen korko kannustimena. Käytä ilmapallo muunnostilaa.

Myyjälle tämä voi olla tuottoisa vaihtoehto. Jos ostaja ei maksa asuntolainaa, myyjä pitää kaiken keräämänsä rahan ja voi sulkea kiinteistön ja myydä sen alkuperäiseen hintaan tai korkeampaan, markkinoista riippuen.

Video-Ohjeita: Sopivan rahoituksen määrän arviointi ja riskeihin varautuminen - OP (Saattaa 2024).