Jälleenrahoitus halvemmalla

• Saattaa 21, 2024

Monta kertaa tapahtuu mahdollisuuksia, joissa kodinomistajan mielestä on kiinnostavampaa jälleenrahoittaa asuntolaina. Kiihtyvien kiinteistömarkkinoiden aikana monet jälleenrahoittavat ottamaan rakennetun pääoman kotoaan käteisrahoituksena. Matalapaineisilla kiinteistömarkkinoilla monet kodinomistajat voivat hyödyntää alhaisia ​​asuntolainan korkoja rahoittamalla jälleenrahoitusta.

Kenen pitäisi jälleenrahoittaa?
Jos kodinomistajalla on hyvä luottotieto ja vakaa työllisyys, on ehkä hyvä idea rahoittaa uudelleen, kun nykyinen korko on vähintään 1% alhaisempi kuin nykyisen asuntolainan korko. Kodinomistajien on otettava huomioon, että jälleenrahoitus maksaa rahaa, useita tuhansia dollareita, joita säästöjä ei ehkä tunnusteta useita vuosia. Vaikka tarkastellaan asuntolainan säästöjä pitkällä aikavälillä, se voi silti olla hyvä idea jälleenrahoittaa.

Kiinteä tai säädettävä korko?
Kun asuntolainan korot ovat erittäin alhaiset, koska ne ovat nykyisenä ajankohtana, on parasta jälleenrahoittaa kiinteään korkoon. Kiinteä korko takaa kiinteän maksun lainan voimassaoloaikana, koska korko ei voi koskaan muuttua. Säädettävät hinnat vaihtelevat markkinoiden kanssa ja ovat arvaamattomampia.

15 vuoden asuntolaina tai 30 vuoden asuntolaina?
Tämä on todella henkilökohtainen päätös riippuen siitä, kuinka nopeasti haluat maksaa kotisi ja kuinka paljon sinulla on varaa maksaa kuukaudessa asuntolainan maksamisesta. Kun korkotaso on erittäin alhainen, joillekin kodinomistajille on suositeltavaa jälleenrahoittaa 30 vuoden asuntolainan määrästä 15 vuoden lainaajalle. Suuri määrä rahaa säästyy vähentämällä asuntolainan voimassaoloaikaa puoleen. Lisäksi koti maksetaan kokonaan puolessa ajasta.

Jos vaaditaan pienempää kuukausimaksua, on suositeltavaa asettaa 30 vuoden asuntolaina. 30 vuoden kausi johtaa pienempaan kuukausimaksuun, mutta lainan voimassaoloaikana maksettu kokonaiskorko on korkeampi. Jokainen, jolla on 30 vuoden asuntolaina, voi aina nopeuttaa lainan voimassaoloa suorittamalla lainalle ylimääräisiä pääomamaksuja. Jopa muutama lisämaksu vuosittain voi vähentää huomattavasti asuntolainalle jääviä vuosia ja vähentää siten kokonaiskorkoa. Tämä on loistava idea niille, jotka eivät halua tiukkaa 15 vuoden asuntolainan maksua, mutta voivat mahdollisesti maksaa enemmän kuukausittain.

Tällä hetkellä, kun asuntolainan korot ovat ennätyksellisen alhaalla, jokaisen kodinomistajan tulisi arvioida taloudellinen tilanne nähdäkseen, olisiko heidän eduksi kiinnittää jälleen asuntolainansa. Viime kädessä tämä voisi vapauttaa tarvittavan määrän rahaa joka kuukausi muiden velkojen käyttämiseen, säästämiseen tai maksamiseen.

Video-Ohjeita: Mitä "osta ja pidä" asuntosijoittaja voi oppia flippaajalta? #69 (2019) (Saattaa 2024).