Vuokraus vs. kodin myyminen

• Saattaa 2, 2024

Joskus kodinomistajat kohtaavat tarpeen tai halun myydä kotejaan. Kodin vuokraus voi olla vaihtoehto myymiselle. Jokaisella vaihtoehdolla on etuja ja haittoja. Pitäisikö vuokrata tai myydä?

Päätöksen tekemistä varten on otettava huomioon useita muuttujia. Yksi tärkein kysymys on, aiotko palata asumaan alueelle. Pysyvät muutokset vaikeuttaisivat kodin vuokrausta. Kiinteistönhoitaja olisi todellinen etu tässä tapauksessa.

Oletko pienentämässä pienempää kotia? Tai suurentamalla suuremmaksi? Nykyisen kodin vuokraus voi olla erinomainen valinta. Sinun on laskettava, pystytkö käsittelemään kahta asuntolainaa ja onko kelpoisuus toiseen asuntolainaan.

Nykyisen kodin vuokra on katettava asuntolaina, verot, vakuutukset ja kodin ylläpito. Ylimääräiset vuokratuotot voidaan sitten säästää tulevia korjauksia varten tai laittaa uuteen asuntolainalle. Ole varaa perustamaan rahasto, jolla on rahaa ylläpitoon tai suuriin korjauksiin, jos niitä tapahtuu.

Ehkä se on hidas kotimyynti markkinoilla tai alamarkkinat. Saatat olla vedenalainen asuntolainalla. Vuokraaminen voi olla järkevää niin kauan kuin vuokra kattaa kaikki kulut, ja voit kattaa itsellesi muiden asumisjärjestelyjen kustannukset. Tällä tavoin voit odottaa asuntojen hintojen nousua ennen myyntiä. Vuokraamisesta voi olla hyötyä, vaikka vuokratuotot eivät kata kuluja. Tämä toimisi, jos voit myydä kodin hyötyä, joka on suurempi tai yhtä suuri kuin kattamattomat kulut.

Haluat selvittää, mitkä samanlaiset kodit omalla alueella saavat vuokratuottoja. Haluat myös selvittää, mitkä ovat tulevaisuuden kodin myynnin näkymät. Tietoja voi saada Internet-hakuista tai ottamalla yhteyttä kiinteistövälittäjään. Näiden tietojen avulla voit selvittää, voitko vuokrata talosi tarpeeksi rahaa. Käytä sitä selvittääksesi, paraneeko asuinalueesi parantuminen vai näyttääkö kiinteistöarvo nousevan tulevaisuudessa.

Oletko valmis olemaan vuokranantaja? Haluatko palkata kiinteistönhoitajan käsittelemään asioita? Vuokranantajana oleminen tarkoittaa alueesi lakien ja sääntöjen noudattamista. Korjaukset, jotka voit antaa liukua kotona asettaessasi, on tehtävä vuokralaisille. Oletko laskenut, kuinka paljon maksaa kotisi valmistautuminen vuokralaisille?

Päinvastoin, joitain parannuksia, joita teet myyessäsi, voidaan sivuuttaa vuokralaisten kannalta. Nämä ovat luonteeltaan kosmeettisempia. Laitteen värit ja vanhanaikaiset työtasot ovat esimerkkejä asioista, joita sinun ei tarvitse muuttaa vuokralaisille. Tärkein tekijä on, että vuokraus on turvallista ja puhdasta. Kodin myyntiin tarvitaan usein enemmän kosmeettisia parannuksia.

Oletko valmistautunut oikeusjuttujen mahdollisuuteen? Sinulla on oltava vastuuvakuutus, kun vuokraat omaisuutta. Kodin valmistelusta ja vakuutuksen hankkimisesta aiheutuvat lisäkustannukset on lisättävä laskelmiin. Vuokraamiseen valmistautuminen voi olla liian kallista.

Oletko laskenut, mitkä myyntikustannuksesi ovat? Maksaako myynti vähemmän kuin kiinteistön valmisteleminen vuokraamiseksi? Jos ei, vuokraus on houkutteleva vaihtoehto. Vuokraus voi olla hyvä vaihtoehto palkkioiden maksamiseen sekä talosi myymiseksi että uuden ostamiseksi.

Voitko kattaa vuokrauksen ja uuden kodin kustannukset, jos sinulla on vuokralaisen avoin paikka? Avointen työpaikkojen täyttäminen voi viedä hetken. Lisäksi voit kohdata vuokralaisia, jotka eivät maksa. Sinun on oltava taloudellisesti varautunut tähän.

Onko sinulla rahaa käsirahasi uudessa kodissa? Vai vuokrataanko uudessa paikassa? Voit ehkä saada kotisi oman pääoman maksamaan uudesta kodista. Oletko valmis kantamaan tätä raskaampaa velkakuormaa?

Kuinka kauan aiot vuokrata? Alle kolmeksi vuodeksi vuokraaminen voi säästää rahaa myyntivoitoista. Sinulla on oikeus vuokrata talosi enintään kolmeksi vuodeksi ja siirtyä takaisin sisään aiheuttamatta myyntivoittoveroja. Pidempi kuin tämä ja maksat verot myyessäsi.

Sinun on selvitettävä, pystytkö ansaitsemaan riittävästi vuokratuottoja ja / tai talon arvostusta voittaaksesi voitot. Eli jos vuokraat sitä pidempään. Voit valita myydä sen sijaan.

Kodin vuokraaminen voi olla hyvä sijoitus. Asunnon vuokraamiseen tai myyntiin liittyy paljon tekijöitä. Tee tutkimuksesi. Muista, että on olemassa myös henkilökohtainen tekijä. Kaikki eivät halua tai heillä ei ole aikaa tai energiaa olla vuokranantaja.

Video-Ohjeita: Laske kannattaako ostaa vai vuokrata asunto (Helppo) (Saattaa 2024).