Vuokraomaisuuden haitat

• Saattaa 11, 2024

Vuokrakiinteistön omistaminen voi olla erittäin kannattavaa. Vuokrakiinteistöllä voi kuitenkin olla haittoja. Menestyneet sijoittajat vaikuttavat mahdollisiin ongelmiin ennen sijoittamista.

Mitä voi mennä pieleen vuokraamalla?

Yksi haitta on liian korkeat kulut, jotka luovat negatiivisen kassavirran. Negatiivinen kassavirta tapahtuu, kun asuntolaina, vakuutukset, verot ja ylläpito ylittävät vuokratuotot. Se voi tapahtua, jos joudut myös tekemään suuria korjauksia.

Toinen haitta on korjausten ja vuokralaisten valitusten käsittelyyn kuluva aika. Oletko valmis nousemaan kello 3.00 käsittelemään purskeputkea? Jos ei, sinun kannattaa ohittaa olevansa vuokranantaja. Lisäksi on kunnallisia säännöksiä ja lakeja, joita sinun on noudatettava pitääksesi kiinteistösi hyvässä kunnossa laillisesti.

Vaikea vuokralainen voi olla toinen suuri ongelma. Ne voivat luoda riitoja muiden vuokralaisten keskuudessa. Ne voivat aiheuttaa suuria vahinkoja omaisuudellesi. Vuokralaiset voivat harjoittaa rikollista toimintaa, kuten huumekauppaa tai prostituutiota. Saatat joutua käsittelemään myös myöhässä maksavia tai maksamatta olevia vuokralaisia.

Asukkaiden karkottamisella on myös ongelmia. On lakeja, jotka säätelevät milloin ja miten vuokranantaja voi häätää vuokralaisen kiinteistöstään. Rikkoa nämä ja voit kohdata oikeudenkäynnin.

Monet sijoittajat palkkaavat kiinteistöpäälliköitä vuokralaisten valinnan ja asioiden hoitamiseksi. Kiinteistönhoitajat pystyvät hoitamaan korjaukset ja kunnossapidot. Ne voivat olla valtava etu.

Mutta heidän on oltava myös rehellisiä ja luotettavia. Sinun on valittava yksi huolellisesti. Sitten on viisasta tarkistaa kiinteistösi joskus varmistaaksesi, että kaikkea hoidetaan oikein. Muista, että olet vastuussa kiinteistönhoitajan tekemistä päätöksistä. Lisäksi maksat heidän palveluistaan.

Joitakin vuokrakiinteistöjä on vaikea myydä. Multiplexien myynti voi viedä paljon kauemmin kuin yhden perheen koteihin. Potentiaalisten ostajien joukko on alhaisempi. Toinen sijoittaja tarvitaan monikerrokselle, kun taas yhden perheen asunnot vetoavat myös kodinomistajiin. Lisäksi kiinteistösi voi myydä tappiolla etenkin alemmilla kiinteistömarkkinoilla.

Viimeinen haitta on mahdollisuus nostaa kanne monista syistä. Vuokralaiset voivat nostaa kanteen omaisuudestasi aiheutuneista vammoista. He voivat nostaa kanteen väärin häätämisestä, kuten yllä todettiin. Valmistaudu varaamalla hyvä asianajaja, vastuuvakuutus ja laillinen rahasto.

Edut ja haitat tulevat kaikkiin sijoituksiin. Vuokraomaisuus voi olla omaisuus tai velka. Saatujen ongelmien ymmärtäminen auttaa sinua paremmin valinnassa, haluatko sijoittaa vuokrakiinteistöihin.


Etsitkö lisätietoja vuokra-asunto-ongelmista? Suosittelen lukemista
Mitä kukaan ei koskaan kerro sinulle kiinteistöihin sijoittamisesta: 101 menestyneen sijoittajan tosielämäneuvoja, jotka ovat saatavana Amazon.com -sivustolta.

Haluatko oppia osakeinvestoinnin perusteet? Haluatko luoda yksinkertaisen osake- ja joukkovelkakirjalainasalkun? Saanko suositella kirjani
Sijoittaminen 10 000 dollaria vuonna 2014 (Sandran sijoittamisen perusteet), saatavana Amazon.com -sivustolla.

Video-Ohjeita: Vuokratulojen ja muiden pääomatulojen ilmoittaminen, verkkoseminaari (Saattaa 2024).