Kodin arvoon vaikuttavat tekijät

• Saattaa 21, 2024

Riippumatta siitä, mikä on kiinteistömarkkinoiden ilmapiiri, on olemassa useita ikuisesti olemassa olleita tekijöitä, joilla on suora vaikutus kodin arvoihin. Kaikki tietävät, että markkinoiden sulkemisominaisuuksien liiallinen määrä tietyllä naapurustolla alentaa markkina-arvoja, kun taas myytävien asuntojen puute tuo arvot ylös. Mutta oletko tietoinen muista tärkeistä tekijöistä, jotka vaikuttavat kodin arvoihin?

Sijainti

Sijainti on erittäin tärkeä tekijä kotimarkkina-arvon määrittämisessä. Etäisyys kotoa kouluihin, ostosmahdollisuuksiin, moottoriteille, viihdettä, nähtävyyksiä ja julkista liikennettä voi vaikuttaa kodin arvoihin positiivisella ja negatiivisella tavalla. Koti, joka on keskellä kaikkea toimintaa, voi arvioida alempana kuin sivukadulla sijaitseva. Ympäröivän naapuruston koteja voidaan arvioida vielä enemmän.

Kodin kunto

Hyvin hoidettu koti lisää aina kodin arvoa. Rajavalitus ei ole kuvitteellinen asia. Kodin ulkopinnan siivoamisella ja ylläpidolla voi olla suuri ero arvioarvossa. Jos kotia ympäröivät rappeutuneet kodit ja pihat, arvo voi hyvinkin vaikuttaa.

väestötiedot

Naapuruston väestötieteellä voi olla erittäin suuri vaikutus. Naapuruus, jossa asuu pääasiassa nuorempia lapsiperheitä, ei todennäköisesti houkuttele vanhuksia ja päinvastoin. Teollisuus- ja liiketilojen lähellä sijaitsevat koteet voivat vaikuttaa haitallisesti kodin arvoon. Rikostilastot ja vuokrat ovat myös tilastot, jotka vaikuttavat arvoon.

Sisustussuunnittelu

Kodin sisustus voi myös vaikuttaa arvioituun arvoon. Uudemmat laitteet, parannetut kaapit, kylpyhuoneet, lattia ja maali vaikuttavat arvoon positiivisesti. Jos nämä esineet ovat vanhoja, kuluneita ja vanhentuneita, uuden ostajan on tehtävä päivitykset ja siksi haluavat maksaa vähemmän kodista.

parannuksia

Mahdolliset kodin parannukset tuovat arvoaan jonkin verran lisäystä. Huoneiden poistaminen voi vähentää arvoa, kun taas huoneiden lisääminen lisäarvoa (paitsi jos autotalli muutetaan asuintilaan). Hyvin harvoin uima-allas tuottaa kustannusarvonsa. Parhaat parannukset tehdään maisemointiin, yksityisyys-aitoihin ja päivitettyihin kylpyhuoneisiin ja keittiöihin.

Riippumatta siitä, mitä teet, joskus markkinat kutsuvat laukausta, kun kyse on markkina-arvosta. Siksi on viisasta harkita kaikkea ennen kuin sijoitat rahaa kotiin, joka muiden tekijöiden vuoksi ei välttämättä maksa takaisin.

Video-Ohjeita: Opas uuden kodin valintaan (Saattaa 2024).